Семь признаков комфортной новостройки: как выбрать идеальную квартиру?

Покупка новой квартиры – важный шаг в жизни, от которого зависит ваш комфорт и спокойствие на долгие годы. Сегодня на рынке есть множество застройщиков, предлагающих недвижимость различного класса и площади. Расскажем, как выбрать комфортное жилье в новостройке, на какие критерии обратить внимание, а какие параметры должны насторожить вас.

Максимум пять этажей

Современные небоскребы радуют глаз и впечатляют своей высотой, однако мнение психологов не изменилось: подсознательно мы стремимся к зелени, природному ландшафту, воспринимаем масштабы, предназначенные для людей. Все, что выше – вызывает психологическое напряжение. Именно поэтому идеальная высота для многоквартирного дома – не более пяти этажей. Постарайтесь выбрать квартиру, из окон которой видны деревья.

Сегодня многие застройщики предлагают и малоэтажные дома. На территории этих жилых комплексов развитая инфраструктура, планировки вполне удобны, есть все для комфортного проживания.

Хорошая транспортная доступность

Идеальная транспортная доступность в пригороде – когда дорога до центра города занимает не более полутора часов. Речь идет о крупных городах-мегаполисах. Например, жители российской столицы в среднем тратят на дорогу до центра полтора часа, у жителей Лондона это занимает примерно час, а у жителей Шанхая – целых 2.5 часа.

Немаловажный момент при выборе жилья – доступность транспортной инфраструктуры и различных средств передвижения. Если до центра города можно добраться только на личном автомобиле, это не слишком хороший вариант. В идеале вам должны быть доступны автобусы, маршрутные такси и метро. Кстати, если вы предпочитаете пользоваться подземкой, убедитесь, что до ближайшей станции не придется долго идти пешком.

Современная инфраструктура

Жизнь в новостройке будет более комфортной, если поблизости вас окружают магазины, супермаркеты, банкоматы, рестораны, спортивные центры. Около дома обязательно должна быть аптека, а лучше – несколько, в том числе круглосуточные.

Если вы переезжаете всей семьей, у вас есть маленькие дети, заранее подумайте, в какую школу или детский сад будет ходить ребенок, убедитесь в качестве образования. Вся инфраструктура должна быть представлена в шаговой доступности.

Место для прогулок

Движение – жизнь, поэтому рекомендуется ходить рекомендованные врачами 10 тыс. шагов ежедневно, а значит, парк для прогулок рядом придется как никогда кстати. Здесь можно пройтись по дорожкам после рабочего дня, устроить энергичную утреннюю пробежку или просто погулять с детьми.

Будет лучше, если в парке будет все необходимое как для неспешных прогулок, так и для активного отдыха. Сегодня многие объекты городской среды дополняются велосипедными дорожками, уличными тренажерами и интересными арт-объектами. На территории крупных парков проводятся занятия йогой, спортивные забеги и другие интересные мероприятия, в том числе кинотеатры на открытом воздухе.

Современные дворы

При выборе ЖК для всей семьи обратите внимание на многофункциональный двор, который позволит вам интересно и разнообразно проводить время. Двор должен быть разделен на отдельные зоны, например, с уличными тренажерами, детскими игровыми элементами, площадки для пикника.

Желательно, чтобы на территории просторного двора было достаточно зелени, чтобы летом можно было укрыться от палящего солнца и выпить чашечку кофе или прохладительного напитка.

Безопасность

Еще один важный критерий при выборе жилья в многоквартирном доме. Двор должен быть закрытым, а на его территории и в подъездах установлено видеонаблюдение. Особые требования предъявляются к безопасности детских площадок. Все игровые элементы должны соответствовать возрасту детей, покрытие не должно скользить, оно изготавливается из травмобезопасных материалов.

Важно, чтобы видеонаблюдение было установлено на каждом этаже, в том числе в лифтах. В домах бизнес-класса часто работают консьержи, которые контролируют доступ в помещения.

Чистовая отделка

Многие люди хотят отпраздновать новоселье сразу после получения ключей, и их можно понять. Многих по объективным причинам пугает долгий ремонт, который может длиться годами. Если вы относитесь к этой категории покупателей, готовая чистовая отделка квартиры – ваш выбор. У застройщиков есть возможность покупать отделочные материалы оптом, с минимальной наценкой, после чего включать чистовой ремонт в стоимость квартиры или ипотечного кредита.

У этого варианта есть свои нюансы. Скорее всего, дизайн таких квартир будет типовым, однако, если вы не против однотонных стен и стандартного ламината, это не помешает вам. К тому же некоторые застройщики экономят на качестве отделочных материалов. Ремонт в таких квартирах быстро потеряет свой презентабельный вид.

Несколько рекомендаций по выбору качественного жилья в новостройке

Приведем советы, которые помогут вам определиться с выбором и купить комфортное жилье:

• Проверьте всю информацию о застройщике. Самостоятельно сделать это можно из открытых источников: на его официальном сайте, сайте ФНС, судов. Если у застройщика ранее были проблемы со сдачей проектов, случаи банкротства, лучше отказаться от сотрудничества с этой компанией. Кроме того, вы можете проверить недвижимость с помощью юриста, который будет использовать свои источники, а также проведет экспертизу договора с застройщиком на предмет соответствия закону, после чего оформит свое заключение.
• Учитывайте количество членов семьи при выборе площади жилья и планировки. Для одного человека или молодой семейной пары подойдет студия. Однако жизнь меняется. Если в дальнейшем вы планируете обзавестись семьей с детьми, домашними животными и приходящими по выходным гостями, лучше сразу покупать полноценную однокомнатную или двухкомнатную квартиру.
• Острый вопрос для многих жильцов – шумоизоляция. Посетите объект несколько раз, если есть возможность – побудьте в нем некоторое время. При покупке жилья в новостройке можно заранее договориться с соседями о взаимном обустройстве шумоизоляции.
• Определитесь, на каком этаже вы хотели бы иметь квартиру. Компании предлагают выгодные скидки на жилье на первом и последнем этаже, однако оно может быть недостаточно комфортно. Оптимальный вариант – недвижимость на третьем или четвертом этаже.
• Ремонт от застройщика – хорошая идея, однако большинство выбирают его, когда в дальнейшем собираются сдавать или продавать квартиру. Если вы планируете жить в этой квартире долго, рекомендуется все же заказать отделку по индивидуальному проекту, с теми обоями и ламинатом, которые вам нравятся.
• Убедитесь в том, что вам подходит планировка. Сегодня застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой, в этом случае вы сами можете установить необходимые стеклянные и гипсокартонные перегородки. Также есть недвижимость с изолированными комнатами и евро-формат, с объединенной кухней и гостиной. Если в вашей семье несколько человек, у каждого должно быть достаточно личного пространства.

Соблюдая эти правила, вы легко подберете квартиру, в которую захочется возвращаться снова и снова!