Аренда квартиры. Как вас могут обмануть

Существует множество способов обмана при аренде квартиры. Огромное количество схем связано с тем, что мошенники публикуют объявление о сдаче в аренду несуществующих объектов. Распознать их просто. Обычно они привлекают внимание красивыми фотографиями и заманчивой ценой. Необходимо хорошо представлять те схемы обмана, которые используют мошенники. Это даст возможность обезопасить себя, а также избежать множества проблем.

Платное бронирование или просмотр

Суть

Мошенник создаёт объявление о сдаче квартиры в аренду на выгодных условиях: низкая стоимость, удобное расположение, хорошее состояние жилья. В объявлении указываются несуществующие контактные данные или адреса.

Когда жертва находит подходящее объявление и связывается с «арендодателем», мошенник представляется собственником или его представителем и начинает процесс оформления аренды. Он просит внести депозит для гарантии бронирования квартиры и оплаты первых месяцев аренды.

После получения депозита мошенник исчезает, а жертва остаётся без денег и без возможности связаться с ним. В некоторых случаях мошенник может продолжать требовать оплату за аренду и коммунальные услуги, создавая дополнительные проблемы для жертвы.

Этот обман при сдаче квартиры в аренду преследует одну цель – привлечь внимание потенциальных арендаторов.

Как действует?

Человек находит объявление о сдаче квартиры, которое кажется ему привлекательным. Он связывается с собственником, который сообщает, что желающих арендовать у него жильё очень много, и предоплата поможет забронировать квартиру.

При общении с собственником человек предоставляет информацию о себе и запрашивает подробности об объекте недвижимости. Собственник предоставляет некоторые детали, такие как адрес, площадь и состояние квартиры, но не предоставляет полную информацию о документах на недвижимость и собственнике.

Человек решает внести предоплату, чтобы забронировать квартиру. Собственник просит перевести предоплату на указанный им банковский счёт или передать наличными. После получения предоплаты собственник исчезает, и человек теряет свои деньги.

Такой вариант обмана риэлторов при аренде квартиры чрезвычайно распространен.

Как обнаружить такой обман и защититься от него?

Чтобы обнаружить обман, обратите внимание на следующие признаки:

• подозрительно низкая стоимость аренды;
• отсутствие информации о собственнике и документах на недвижимость;
• требование предоплаты без заключения договора аренды;
• использование поддельных контактных данных или адресов;
• изменение условий аренды после внесения предоплаты.

Для защиты от обмана:

1. проверьте информацию о собственнике и документах на недвижимость;
2. заключите договор аренды с указанием всех условий и суммы депозита;
3. передавайте деньги только после подписания договора и получения ключей от квартиры;
4. сохраняйте копии документов и переписку с собственником.

Не стоит так делать!

Семья из Воронежа планировала поездку и нашла объявление о сдаче квартиры в Москве. Они связались с агентом, который заверил их, что квартира доступна для аренды, и даже предоставил виртуальную экскурсию.

Семья заключила договор онлайн, в котором было указано, что необходимо внести предоплату за один месяц и оплатить услуги агента. Однако по прибытии в Москву выяснилось, что такой квартиры не существует. Связаться с агентом не удалось, и стало понятно, что семья подписала договор на пустое место.

Услуги информационного характера

Смысл таких услуг

Нечестные агентства публикуют объявления об аренде квартир, которые выглядят очень заманчиво. Но на самом деле таких объектов не существует. Эти агентства просто находят красивые изображения в интернете и пишут интересный текст.

Цель мошенников достаточно проста. Они стремятся привлечь внимание к, а затем убедить приехать в офис, чтобы подписать договор. Другой вариант удаленный.

Как работает схема

Возможный арендатор находит объявление о сдаче квартиры, которая кажется идеальным вариантом: свежий ремонт, вся мебель и техника уже есть, район отличный, а стоимость низкая. Арендатор звонит по объявлению, и агент предоставляет подробную информацию об объекте. Агент сообщает, что квартира свободна, но для заключения договора аренды арендатору необходимо срочно приехать в офис агентства.

Эта мошенническая схема основана на эмоциональной манипуляции и спешке. Арендатор хочет быстро заключить сделку, чтобы не упустить возможность снять хорошую квартиру по низкой цене. Однако на самом деле квартира может быть уже сдана или вообще не существовать. Арендатор рискует потерять свои деньги, так как предоплата не оформляется документально и вернуть её будет сложно.

Дальнейшие события могут развиваться следующим образом:

• Арендатор приезжает в офис агентства, где ему предлагают подписать договор аренды. Однако вместо договора аренды ему подсовывают договор на оказание информационных услуг, по которому агентство обязуется лишь предоставить информацию о сдаваемых квартирах. Арендатор подписывает этот договор, думая, что он заключил сделку об аренде квартиры.
• Арендатор оплачивает комиссию агентству за предоставление информации о квартире, но в итоге оказывается, что предоставленная информация была недостоверной. Квартира либо уже сдана, либо вообще не существует. Арендатор остаётся без денег и без квартиры.
• Арендатор решает обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги и компенсацию за моральный ущерб. Однако доказать свою правоту в суде бывает непросто, особенно если документы оформлены правильно и агент действовал в рамках закона.

Как выявить обман и спастись от него

Чтобы выявить обман и защититься от него:

1. Тщательно изучайте заключаемый договор. Обратите внимание на адрес квартиры, условия депозита и возврата, а также на возможные риски и ответственность сторон.
2. Проверяйте и сверяйте все данные при заключении договора. Убедитесь, что адрес квартиры, имя собственника и другие важные детали соответствуют действительности.
3. Не соглашайтесь на оказание информационных услуг, если вам предлагают заключить договор на них.
4. Если работаете с агентством по поиску квартир, убедитесь, что фирма существует, почитайте отзывы на онлайн-площадках или дойдите до офиса.
5. Не вносите предоплату за услуги агентств или собственников квартир.
6. Фиксируйте все расходы и делайте фотографии состояния квартиры перед заселением.
7. В договоре чётко прописывайте условия проживания, детали ремонта и основания для досрочного выселения.

Квартиры, которые не пользуются спросом

Смысл схемы обмана

Недобросовестные риелторы применяют довольно простую схему обмана арендаторов. Хотя арендатор может и не потерять свои деньги, он всё равно будет обманут и потеряет время. Процесс начинается с публикации объявления о сдаче прекрасной квартиры по очень привлекательной цене. Однако такого объекта не существует, но есть другие варианты, предлагаемые на менее выгодных условиях.

Как действует такая схема

Клиент находит подходящее объявление о сдаче жилья и связывается с агентством. Во время разговора сотрудник агентства приглашает клиента посетить офис для обсуждения деталей аренды. Приехав в офис, клиент узнаёт, что жильё уже занято другими арендаторами или бывшие жильцы решили продлить аренду. Это означает, что клиенту придётся искать другой вариант для аренды.

Менеджер уверяет клиента, что есть масса других вариантов и предлагает их ему на достаточно заманчивых, как ему кажется, условиях. Но на самом деле ему предлагают либо неликвидную квартиру, либо объекты по высокой цене.

Как выявить обман и защититься от него

Чтобы выявить обман и защититься от него, обратите внимание на следующие признаки:

• Очень низкая цена в объявлении. Это может быть первым тревожным сигналом, так как обычно арендодатели устанавливают рыночную цену или чуть ниже неё.
• Требование обязательного посещения офиса. Добросовестные арендодатели обычно предоставляют всю необходимую информацию и документы онлайн или по телефону. Если же требуется обязательное посещение офиса, это может указывать на попытку обмана.

Если вы заметили эти признаки, будьте осторожны и тщательно изучите все детали перед принятием решения о сделке.

Сайты-фейки

Смысл схемы

Аферистами создается фейковый сайт. Внешний вид фальшивой страницы очень похож на оригинальный дизайн. В этом случае преступники стремятся не только завладеть вашими деньгами, но и получить доступ к данным вашей банковской карты.

Принцип обмана

Фейковые сайты агентств недвижимости работают по следующей схеме обмана:

Создание копии официального сайта агентства недвижимости с похожим дизайном и информацией.

• Размещение на сайте ложных объявлений о продаже объектов недвижимости с привлекательными условиями и низкими ценами.
• Сбор контактных данных потенциальных покупателей и клиентов через форму обратной связи или звонок менеджера.
• После получения контактных данных мошенники начинают активно взаимодействовать с жертвами, используя методы социальной инженерии и психологические приёмы.
• Выманивание денег у жертв под предлогом оплаты услуг агентства, комиссии за подбор объекта или внесения залога.
• Прекращение всех контактов после получения денег от жертвы.

Как выявить обман и защититься от него

Чтобы выявить фейковый сайт агентства недвижимости, обратите внимание на следующие признаки:

• Доменное имя сайта отличается от официального домена агентства.
• Информация на сайте содержит ошибки или неточности.
• Сайт предлагает подозрительно выгодные условия и низкие цены на объекты недвижимости.
• Контакты агентства указаны неверно или отсутствуют.
• Сайт использует устаревший дизайн и некачественные фотографии.

Для защиты от мошенников следуйте этим рекомендациям:

1. Проверяйте информацию о компании и её сотрудниках на официальном сайте агентства.
2. Используйте надёжные платёжные системы для оплаты услуг.
3. Не передавайте свои личные данные и данные банковской карты неизвестным лицам.
4. Изучайте отзывы о компании и её услугах на независимых ресурсах.

Поднаем или субаренда

Смысл обмана

Субаренда — это передача арендованного жилья от одного арендатора другому. Жулики снимают жильё у настоящего владельца, а затем сдают его самостоятельно, обманывая хозяина квартиры и арендатора. Их главная задача — привлечь как можно больше арендаторов, чтобы успеть собрать средства до обнаружения обмана.

Как действует обман

Мошенническая схема с поддельными документами на квартиру предполагает следующие действия жуликов:

1. Поиск подходящей квартиры: потенциальный арендатор находит объявление о сдаче квартиры и связывается с автором объявления, который представляется родственником или агентом владельца.
2. Предложение осмотра квартиры: автор предлагает осмотреть квартиру, объясняя, что собственник не может присутствовать лично из-за уважительных причин.
3. Подделка документов: мошенник подделывает документы на квартиру, такие как паспорт, выписка из Единого государственного реестра недвижимости и договор купли-продажи. Затем мошенник выдаёт себя за настоящего владельца и продолжает процесс аренды.
4. Заключение договора аренды: арендатор заключает договор аренды с мошенником, который представляется собственником.
5. Получение предоплаты: мошенник требует предоплату за первый месяц аренды и другие сопутствующие расходы, такие как комиссия агента или депозит.
6. Исчезновение мошенника: после получения предоплаты мошенник исчезает, оставляя арендатора без квартиры и без денег.В обоих сценариях важно проявлять осторожность и тщательно проверять все предоставленные документы и информацию о собственнике перед заключением договора аренды.

Как обнаружить обман и защититься от него

Чтобы обнаружить обман при субаренде, обратите внимание на следующие признаки:

• Слишком низкая цена за аренду.
• Отсутствие оригиналов документов у арендодателя.
• Непредоставление доступа к квартире для осмотра.
• Арендодатель торопит с подписанием договора.
• Отсутствие информации о субаренде в договоре аренды.

Для защиты от обмана при субаренде:

• Проверьте информацию о субаренде в договоре аренды.
• Требуйте оригиналы документов у арендодателя.
• Осмотрите квартиру перед подписанием договора.
• Не предоставляйте полную сумму оплаты сразу, разделите её на несколько частей.
• Заключайте договор субаренды только с согласия арендодателя.