Как арендовать землю у государства

Аренда земли у государства или местной администрации более доступный вариант по сравнению с прокатом у частного собственника. Кроме того, в будущем вы можете выкупить этот участок по цене ниже рыночной. В данной статье мы рассмотрим, как арендовать землю у государства для бизнеса, какие условия аренды сейчас действуют и каким образом возможно превратиться из арендатора в собственника участка. Закон устанавливает нормы к использованию арендованной земли, включая возможность возложения на арендатора функции охраны участка и обязанность соблюдать специфические требования пользования. Также мы рассмотрим вопрос, как сдать арендованную землю государству.

Аренда земли: в чем выгода?

Можно ли арендовать землю у государства? Да. Эта услуга дает такие плюсы:

1. Надежный партнер: Сделки с недвижимостью часто сопряжены с высоким уровнем риска - большие суммы, сложные оформительские процедуры и распространение мошеннических схем (черные риелторы и прочие). В этом контексте, отношения с государством обеспечивают максимальные гарантии безопасности и надежности.
2. Приобретение земельного участка позволяет избежать значительных затрат на налоги и сохранить финансовые ресурсы в свободном доступе.
3. Владение землей обременено уплатой налогов, которые могут составлять до 10% от ее кадастровой стоимости ежегодно, независимо от ее использования. В то время как аренда земли позволяет сохранить финансовое благосостояние за счет постоянного дохода, который можно использовать для покрытия арендной платы.
4. Арендные права не только имеют ценность как объект, но и позволяют арендатору выкупить объект за условный процент от его кадастровой стоимости. Возможно, вы уже задумывались о преимуществах аренды земли. Следует также учитывать важные аргументы в пользу принятия этого решения без промедления. Сейчас стало гораздо проще получить казенную землю в аренду по сравнению с прошлыми годами. Все благодаря последним новшествам в законе, предоставившим права по принятию решений о распоряжении землей нижестоящим органам власти. Теперь существуют случаи, когда можно получить участок в пользование без необходимости проведения торгов или аукционов.

Что такое льготное предоставление земельного участка?

Получить гос.участок можно по трем путям. Один из способов — это участие в торгах.  Если у вас есть возможность получить земельный участок без участия в торгах, это значительно упростит весь процесс. Необходимо обратить внимание на случаи, когда предоставление земли осуществляется без проведения торгов. В частности, это предоставление участка по первоочередному или внеочередному праву.

В случае внеочередного предоставления льготник получает участок немедленно, без необходимости стоять в очередях. Первоочередное выделение земли - это процесс предоставления участков земли с определенными льготами в порядке приоритетности среди других кандидатов. Это означает, что наряду с общей очередью также формируется отдельная очередь для льготников. Граждане могут претендовать на участок земли в рамках государственных или местных программ бесплатного предоставления земли определенным категориям населения. Например, в некоторых регионах земельные участки могут выделяться бесплатно многодетным семьям.

Людям с ограниченными возможностями, включая семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью, предоставляется возможность получить участок для возведения индивидуального жилья, личного подсобного хозяйства или для озеленения. Однако предоставление недвижимого имущества инвалиду должно рассматриваться как способ решения жилищной проблемы. Поэтому необходимо убедительно доказать, что семье действительно необходимо жилье, учитывая их финансовое положение и имущественные ресурсы.

Некоторые моменты процедуры аренды земли

При обсуждении аренды земельных участков для коммерческого использования следует учитывать ряд ключевых аспектов:

• Длительность аренды: Обычно земельные участки предлагаются в аренду на продолжительный период, к примеру, от 10 до 49 лет, в зависимости от требований закона. Важно удостовериться, что выбранный участок доступен для аренды на требуемый срок.
• Размер арендной платы: Стоимость проката бывает фиксированной или изменчивой, зависящей от разных моментов, таких как местоположение и площадь участка. Необходимо уточнить условия аренды и оценить их соответствие финансовым возможностям.
• Перед началом пользования землей нужно получить разрешения и документацию от соответствующих структур, включая разрешение на возведение и документы на пользование землей.
• Ограничения на использование земли могут существовать в зависимости от её местоположения и типа. Например, ограничения на промышленное применение или строительство определенных сооружений.
• В арендном договоре также устанавливаются обязательства по уходу за землей, которые нужно выполнять для поддержания её в должном состоянии. Необходимо быть готовым уделять времени и ресурсов на уход за территорией.

В общем, предоставление земли в аренду у государства для коммерческих целей может быть сложным процессом. Однако при соблюдении необходимых процедур и учете всех аспектов обычно предоставляется доступ к пригодной для бизнеса земле.

Как арендовать часть земельного участка?

Если земля размежевана и зарегистрирована в кадастре, почему нельзя сдать в аренду его часть? Препятствием является необходимость индивидуализировать эту "часть" для заключения прокатного договора, в то время как в законах нет четких инструкций относительно кадастрового учета подобных объектов. Это приводит к сложностям из-за различных интерпретаций правил на местах. Учитывая неопределенный правовой подход к таким случаям, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу и кадастровому инженеру перед обращением в государственные органы.

Кто может арендовать землю и на какой срок? 

Любой гражданин, компания или маленькая компания может арендовать объект. Государство предлагает участки на срок от 3 до 49 лет, в зависимости от предполагаемого использования. Срок заимствования зависит от конкретной цели. Например, для строительства жилого объекта можно арендовать объект на 20 лет, для строительства или ремонт многоэтажного строения — на 10 лет. Для использования в охоте и лесном хозяйстве предоставляются земли на 5 лет. В случае развития фермерского хозяйства допускается краткосрочная аренда территории на 3 года. Аренда объекта дает как возможности для продвижения бизнеса или строительства жилья, так и обязанности. Часто предоставляют землю на специальных условиях, например, охрану участка, запрет на возведение или даже просто очистку от растительности.

Аренда участка через торги

В основном власти проводят аукционы для выбора арендатора участка земли. Такие аукционы проводятся в традиционном стиле, где заинтересованные лица могут заявить о своем желании арендовать участок, внеся часть денег от его оценочной стоимости. Победителем становится тот, кто предложит большую сумму. Иногда на аукционах может не быть конкурентов, в такой ситуации участок сдается одному заявителю, и аукцион приостанавливается, со стоимостью земли, оставшейся неизменной.

Если есть только один желающий арендовать участок, то аукцион организуется в короткие сроки. Главное требование - участок должен быть размежеван, зарегистрирован в кадастре и иметь все необходимые документы. Если участок является пустым полем, то ответственность за формирование участка лежит на будущем арендаторе. Для этого нужно заказать у кадастрового инженера план территории, собрать необходимые документы и представить их в местную мэрию. Власти должны опубликовать информацию о доступности участка для аренды, и в течение месяца ждать заинтересованных участников тендера. Если никто не проявит интерес, то участок может быть передан без проведения торгов тому, кто изначально выразил желание его арендовать.

Аренда участка без аукциона 

Некоторые области могут быть сняты в аренду без проведения аукциона. Эти участки имеют определенные характеристики: государство или муниципалитет может передавать объекты лицам, которые планируют развивать их комплексно, к примеру, строить новые жилые комплексы социального назначения. Участок может быть передан в аренду тем, кто, по различным причинам, должен был изъять другой участок, так как он был нужен для муниципальных целей. На государственном участке может располагаться объект с владельцем, который имеет преимущественное право на аренду. Если на участке есть недостроенное строение, власти могут передать его лицу, которое желает окончить строительство здания.

Можно ли выкупить арендованную у государства землю? 

В соответствии с земельным законодательством, арендованный участок земли может быть приобретен в дальнейшем. Возможность выкупа обычно предусмотрена в договоре аренды. Однако, в определенных случаях даже без указания этого условия в документе, есть возможность легко приобрести землю. Например, владелец какого-то объекта, находящегося на участке, может в любое время приобрести землю. В целом, рекомендуется заключить соглашение с правом приобретения земли.

Чтобы в будущем покупка земли прошла без проблем, заводят договор аренды, включающий детали сделки купли-продажи. В таких документах обычно фиксируют такие пункты:

• Устанавливается право арендатора на приобретение участка, с подтверждением его намерения этим воспользоваться.
• Прописывается, что торги на покупку не будут проводиться, если арендатор решит приобрести участок.
• В самом соглашении указывается цена места.

Стоимость арендуемой земли, предоставленной в аренду властями, значительно ниже рыночной. Она устанавливается на основе кадастровой стоимости, также, как и стоимости проката. В маленьких городах и селах арендная плата может составлять от 8% до 24% от кадастровых расценок. В крупных городах земли обычно обходятся дороже. Подобное соглашение можно заключить не только с государством, но и с частными лицами.

Выкуп земельного надела

Право покупки принадлежит арендаторам, но не всем. Преимущество отдается тем, кто арендует объект для возведения или уже имеет на нем строения. По истечении 1,5-3 лет с момента заключения соглашения аренды (срок зависит от области и расположения земли относительно крупных городов) на территории должен быть построен дом, складское помещение или магазин. К примеру, данная практика аренды земель распространена в Москве: граждане первым делом арендуют участки под ИЖС, строят жилье в течение полутора лет, а потом покупают территорию. В случае отсутствия строений на участке, государство может выставить его на торги. Кроме того, для обладания преимущественным правом выкупа необходимо не только построить объект, но также оформить его на собственность.

Причинами официального отказа в предоставлении объекта могут быть определенные факторы. Это кто-то уже получил доступ к этому участку, заявка на использование участка еще находится в процессе рассмотрения, либо на участке уже находится строение, принадлежащее другим лицам. Участок не подлежит использованию в частной собственности по причинам, связанным с его включением в зону, предназначенную для специфических целей в рамках государственных программ. Он может быть задействован в соглашении о комплексном развитии или освоении некоей территории. Земельный участок может быть временно изъят из оборота или отведен для государственных нужд. Также он может быть расположен на территории, подлежащей особой охране государством, таких как водные резервуары, придорожные зоны или санитарно-защитные участки.

Заключение сделки с гражданином

Как можно арендовать землю у государства? Потенциальный арендатор может арендовать участок у гражданина или организации для различных целей, таких как создание огорода. Процедура заключения соглашения относительно проста: при нахождении подходящего объекта, обсуждаются условия использования этого объекта с арендодателем, далее составляется договор либо ознакамливаются с уже существующим, после чего заключается арендное соглашение, и земля передается в пользование.

Однако существует некоторые минусы при аренде земли у граждан или юридических лиц. Прежде всего, участок не всегда можно приобрести во время действия договора или после его окончания. Стоимость пользования объектом соглашения часто превышает цену аренды земли у государства.

Проверка бумаг и объекта

Если вы планируете арендовать участок рядом с частным домом у гражданина или компании, то перед подписанием соглашения следует тщательно проверить бумаги на участок: наличие у арендодателя права собственности на землю; межевой план либо выписку из ЕГРН. Осуществление своевременной проверки документов поможет арендатору уберечь себя от возможного обмана со стороны арендодателя. Для того чтобы выяснить, может ли арендатор передать землю в субаренду, следует внимательно изучить договор аренды. Обычно это условие ясно прописано либо отдельным пунктом, либо включено в раздел "Права и обязанности сторон".

Заключение соглашения

В соответствии с общепринятыми правилами, для аренды земли надо подписать письменный договор. Для подготовки этого документа потребуются определенные документы. В соглашении будет указан срок временного пользования земельным участком и величина арендной платы. Обычно участок сдают в аренду для сельскохозяйственных нужд с требованием целенаправленного использования, если арендодателем выступает гражданин или компания.

В договоре указывается продолжительность временного пользования объектом и сумма платежей. Обычно, если арендодателем выступает гражданин или юридическое лицо, земля передается только для специального использования, в основном - для сельскохозяйственных целей. Сумма арендной платы также определяется в рамках договора, который не только устанавливает ее размер, но и регулирует порядок и периодичность внесения платежей. Если арендодатель предоставляет объект для индивидуального строительства, то в договоре проката может быть предусмотрена возможность приобретения объекта после определенного периода либо завершения периода действия договора. Юристы Европейского союза разработали образец договора аренды земельного участка для вашего удобства. Вы можете использовать его без изменения или внести небольшие корректировки в соответствии с вашими нуждами.

Стоимость аренды участка у государства

Точная стоимость проката земли не может быть определена заранее. Если соглашение заключается с прямым собственником земли - гражданином или юридическим лицом, то стоимость определяется по соглашению сторон, в основном, предлагает арендодатель. В случае, если арендодатель является государственным органом, размер арендной платы устанавливается на торгах, побеждает тот, кто дает больше средств. Стартовая цена торгов обычно составляет 0,5-1,5% от кадастровой или рыночной цены. Если земля передается в аренду без проведения аукциона, то Департамент имущественных и земельных отношений определяет стоимость арендной платы. При расчете этой суммы учитываются различные параметры, такие как категория участка, его предполагаемое использование, размер, зональные коэффициенты и другие.