Как отличаются запросы покупателей квартир в сделках

Аналитики проанализировали сделки с ипотекой на вторичном рынке жилья в Москве в 2024 году и установил, какие районы были наиболее востребованы среди покупателей. Специалисты создали описания недвижимости для каждого района, включая такие параметры, как цена, площадь, возраст здания, этажность и количество комнат. Стоимость квартир в Москве зависит от местоположения, типа жилья, уровня ремонта и наличия инфраструктуры. Не всех привлекает доступная цена жилья в отдаленных районах столицы: семьям с детьми важны школы и детские сады, молодежи нужно удобное сообщение с работой, а пенсионеры предпочитают наличие медицинских учреждений и парков рядом с домом.

В Москве инфраструктура находится на самом высоком уровне. Самым развитым районом является Тверской район, который находится в центре центра. Здесь в избытке представлены поликлиники, больницы и лицензии. Однако многие отмечают проблему нехватки доступных магазинов среднего сегмента. Это означает, что для похода за недорогими продуктами возможно потребуется ехать на такси, что вряд ли будет считаться экономичным. 

Жилой фонд Центрального административного округа, как восточный базар, является очень разнообразным, а застройка здесь активная. На одной улице могут находиться дома различных исторических периодов, реконструированные особняки, элитные жилые комплексы сталинских времен и современные многоэтажные дома. Здесь преобладают старые дома, требующие капитального ремонта. Земля в этом районе является дорогой, что отражается на стоимости новостроек, преимущественно премиум и элитного класса.

Какие квартиры покупают в Москве?

Многих интересует вопрос - какую квартиру покупать? Самым востребованным у покупателей являются двухкомнатные квартиры площадью от 55 до 60 кв.м и однокомнатные от 36 до 38 кв.м. Семьи, столкнувшиеся с финансовыми ограничениями, выбирают жилье, которое обеспечивает приемлемый уровень комфорта. Это укладывается в стандартную ситуацию на рынке, в результате чего двухкомнатные квартиры остаются лидерами. Студии также распространены, особенно если их площадь не превышает 30 кв.м. Трехкомнатные квартиры приобретаются реже, особенно если их площадь начитается от 76 кв.м. Большая часть москвичей мечтает о приобретении двухкомнатного жилья, 30% предпочитают однокомнатные квартиры. Застройщики стремятся соответствовать запросам населения. Тем не менее, наблюдается изменение тенденций: сейчас покупателей интересует маленькое жилье в Москве и комфортные двухкомнатные квартиры порядка 60 кв.м. в Подмосковье. Это связано с трудностями по поиску доступного жилья в Москве, особенно на западе города. Теперь вы знаете, покупать ли однушку.

35% из опрошенных планируют взять ипотеку, чтобы купить квартиру, в то время как остальные планируют полагаться на свои накопления, займы у друзей и помощь родственников. Если страхование будущего жилья является обязательным при покупке квартиры в ипотеку, то около 8% респондентов страхуют собственное жилье. Районы с самой высокой стоимостью квадратного метра имеют самые высокие показатели добровольного страхования. В Москве полис страхования жилья имеют 15% опрошенных.

Планировка

Планировка квартиры - это индивидуальный параметр, поскольку каждому человеку могут нравиться совершенно разные вещи. Некоторые выбирают просторный балкон, в то время как другим требуется лоджия. Для одних важно иметь широкий коридор, тогда как для других это может показаться излишним. Тем не менее, можно выделить распространенные предпочтения горожан:

• Просторная кухня - свыше 10 кв.м.;
• Кладовая - от 3 кв.м.;
• Отдельный санузел;
• Высота потолка - от 3 м.

Также спросом пользуется жилье, где зал объединен с кухней, а также есть отдельная спальная комната. Одним из последних новшеств является квартира-трансформер с большим количеством окон. Эт позволяет легко построить новые стены в дальнейшем и преобразить, например, трехкомнатную квартиру в пятиместную. Что касается выбора этажа, здесь ситуация остается прежней: покупатели предпочитают средние этажи, в то время как строительные компании предлагают акции на жилье на нижнем и последнем этаже.

Этажность

Какие квартиры лучше покупать, по отзывам покупатели выбирают жилье на этажах от 1 до 10.  Самыми распространенными считаются первые пять этажей. Еще около 15-30 процентов сделок заключается на 11-20 этажах. В редких случаях встречается небольшое количество квартир, которые рас положены выше. Примерно от 5 до 10 процентов граждан приобретали жилье на 20-м этаже и выше в районах.

Какой он типичный покупатель?

Сегодня большинство людей выбирает недвижимость для собственного проживания, в то время как вкладчиков не так много - только около 2%. Среди покупателей жилья в столице выделяют несколько категорий:

1. Молодые семьи в возрасте 30-40 лет с малышами, с месячным заработком 150 тыс. руб. Они обычно выбирают двухкомнатные объекты. Для них актуальны улучшение условий жизни, развитая инфраструктура и наличие детсадов. Они часто рассматривают конкретные районы для приобретения жилья.
2. Семьи от 40 лет с детьми-подростками, у которых стабильный заработок, и они не боятся брать займы. Они покупают жилье для себя или своих детей и предпочитают комфортабельные апартаменты.
3. Молодые люди до 35 лет, не имеющие семьи, предпочитают студии и однокомнатные строения. Они чаще всего берут ипотечный кредит, так как не имеют недвижимости в собственности и желают быстро заиметь жилье. Обычно они живут в арендованных квартирах.

Малые дома предпочитают семьи с детьми, у которых есть одно-два автомобиля, в то время как загородные здания становятся идеальным выбором для пожилых москвичей, желающих быть ближе к природе. Их интересует наличие охраняемых территорий с развитой инфраструктурой. Современный покупатель очень требователен - ему важны не только площадь и цена, но и качество ремонта, возможность проведения планировки, наличие благоустроенного двора и дополнительных помещений. Со временем требования к жилью станут еще более строгими. На заметку, 58% покупателей жилья - женщины, но чаще всего они покупают жилье после 40 лет, в то время как мужчины покупают до этого возраста. Более 87% покупателей являются жителями столицы и Московской области, остальные - семьи, переехавшие из других городов.

Бюджет покупок

В каком ценовом диапазоне квартиры просматривают, в таком и приобретают. Структура запросов и фактических сделок по цене совпадает. Чаще всего потенциальные покупатели просматривают и покупают квартиры за 9–10 миллионов рублей. Итак, москвичи предпочитают покупать квартиры в центре города или в элитных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Также популярными вариантами являются новостройки и квартиры в жилых комплексах с охраняемой территорией. Важными параметрами при выборе квартиры для жителей Москвы могут также быть вид из окон, наличие парков и зеленых зон рядом, а также близость к местам работы или обучения.