Как провести сделку с недвижимостью через МФЦ

Продажа недвижимого имущества невозможна без регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По результатам таких операций в Росреестр вносятся данные о новых владельцах жилья.

Среди нескольких доступных вариантов одним из самых удобных является проведение сделки купли продажи недвижимости через МФЦ. При использовании многофункционального центра услуг не придется обращаться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ВАЖНО: У оформления сделки через ФМЦ есть и другие плюсы. Например, удобство. Все документы можно подать в одном месте, что сэкономит время. По итогу продавец и покупатель получат на руки зарегистрированный ДКП, а также выписку из ЕГРН с данными нового собственника.

По пути наименьшего сопротивления

Большинство граждан все время заняты неотложными делами (кто-то трудится на двух или трех работах, другим не с кем оставить детей и т.п.) и у них банально нет времени расхаживать по отделениям профильных органов. Поэтому все чаще всего люди предпочитают заключать электронные сделки купли-продажи недвижимости, которые можно закрыть прямо на работе или дома на диване.

Для этого существует специальный «сервис электронной регистрации», благодаря которому обращения в Росреестр проходят без посещения отделений МФЦ. После обработки заявлений и оформления готовые документы поступают гражданам. Есть два сценария такого взаимодействия:

• e-mail — самые простой вариант, ведь эл. почта в наше время есть почти у всех;
• платформа Домклик — на ее сайте или в приложении необходимо создать учетную запись, куда будут поступать документы.

Кроме удобства этот метод отличается быстротой. Электронная регистрация проходит в течение одного, максимум двух дней. При проведении обычной регистрации придется потратить в разы больше времени.

Какие документы нужны для заключения сделок с недвижимостью в МФЦ?

Основным документом для заключения сделки является договор купли-продажи. Он составляется в двух экземплярах — для каждой стороны. Если сделка по продаже недвижимости проходит через МФЦ, то бумаги подписываются прямо в отделении.

Следует уделить внимание форме договора. Его можно составить в простой письменной форме (ППФ) и в нотариальной. Первая допускается в большинстве случаев. Исключением являются ситуации, когда по закону необходимо использовать именно нотариальный вариант. Например, при заключении Договора пожизненного содержания.

В случае с куплей-продажей недвижимого имущества допускается ППФ, но у него есть ряд серьезных недостатков. Например, при последующем оспаривании сделки продавцом или его родственниками (и даже посторонними людьми) именно форма договора может иметь решающее значение. В ППФ обычно не учитываются многие важные нюансы. В их числе: момент передачи средств, способ расчета, ответственность сторон, описание объекта и т.д.

В том, как оформить сделку купли продажи недвижимости, стороны должны прийти к взаимному согласию. Ни в коем случае нельзя заключать договор в устной форме (это противоречит ст. ст. 550 и 434). В дальнейшем при появлении претензий от одной или обеих сторон им придется долго добиваться справедливости в суде.

ВАЖНО: Есть множество оснований для признания сделки недействительной, о чем сказано в ГК РФ. Например, если в ней будут усмотрены посягательства на права третьих лиц (ст. 168) или несовершеннолетних (ст.172); фиктивность и притворность (ст. 170). Также ничтожными в большинстве случае признаются договоры с недееспособными лицами (ст. 171) и с объектами, на которые наложен запрет или ограничение (ст. 174).

Чтобы использовать документ, который соответствует требованиям Росреестра, проще всего обратиться на портал ДомКлик. Его стоимость — 2990 руб., срок подготовки не более 5 рабочих дней.

Кроме ДКП для продажи недвижимости нужны следующие документы:

• выписка из ЕГРН — она содержит основные сведения о жилище;
• общегражданские паспорта участников сделки;
• основание, дающие продавцу право распоряжаться недвижимостью, — договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.

При проведении в МФЦ сделки купли-продажи недвижимости документы иногда нужны не из указанного списка. Могут потребоваться дополнительные бумаги. Если на указанной площади прописаны несовершеннолетние — разрешение органов опеки, в случае проведения операции законным представителем — нотариально заверенная доверенность, при нахождении жилья в совместной собственности — согласие других владельцев (например, мужа или жены).

Как записаться на прием в МФЦ?

Посещение многофункционального центра по предварительной записи имеет сразу несколько преимуществ:

• запись онлайн (оф. сайт центра или ресурс Госуслуг) или по телефону;
• выбор подходящей даты и удобного времени посещения.

Запись на сделку купли-продажи недвижимости также позволяет выбрать удобный офис. Зачастую это важно, так как позволяет исключить потери времени: не придется ездить по пробкам в неудобные районы. Можно посетить офис рядом с домом или с работой.

Процедура регистрации: этапы проведения и возможные нюансы

Продавец и покупатель должны без опозданий явиться на сделку в МФЦ. Специалист центра в первую очередь проверит наличие и актуальность всех документов. Нередко уже на этом этапе выявляется отсутствие каких-то бумаг, либо ошибки при составлении договора. Если обнаруживаются недочеты, услуга не оказывается — заявителям дается время на их устранение.

ВАЖНО: В дальнейшем придется повторно записаться на регистрацию  сделки купли-продажи недвижимости. Но только после полного исправления допущенных ошибок.

При отсутствии замечаний сотрудник предложит оплатить государственную пошлину. Она взимается непосредственно за предоставление услуг, связанных с регистрационными действиями и составляет:

• для физических лиц — 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

ВАЖНО: При регистрации права собственности на участок земли, независимо от статуса нового собственника, плата составит 350 руб.

Размер пошлины регламентирует ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если документы в порядке и сбор уплачен, участники сделки ставят подписи на заявлении. Оно также составляется в двух экземплярах. Перед подписанием следует еще раз проверить все данные.

Заявителям выдается расписка о приеме документов на оформление. В случае утери или порчи каких-то бумаг она станет подтверждением их предоставления.

Когда нужно получать готовые документы?

При использовании МФЦ сделка купли продажи недвижимости проходит за 9 рабочих дней. Срок исчисляется со дня подачи корректного пакета документов.

Как только истечет указанный период, заявители могут вместе или порознь посетить центр и получить зарегистрированный договор вместе с выпиской из ЕГРН. Это финальный этап, завершающий процедуру купли-продажи.

Как проходят сделки с ипотечной недвижимостью?

Часто для приобретения жилья будущие собственники привлекают заемный капитал. Обычно это ипотечные кредиты. Регистрация такой недвижимости проходит немного иначе:

• Заемщик обращается в кредитную организацию и в случае одобрения нужной суммы подписывает договор.
• Продавец и покупатель (который взял деньги в банке) обращаются в МФЦ, где кроме стандартных документов предоставляют действующий кредитный договор.

ВАЖНО: На этапе регистрации вносится задаток за жилье. Это распространенная практика, которая позволяет подтвердить серьезность намерений будущего владельца жилья.

• Предоставление всех документов в банк. Иногда кредиторы самостоятельно запрашивают необходимые бумаги.

ФАКТ: В большинстве случаев жилье после оформления в собственность оказывается в залоге у банков. Для этого подписывается отдельный договор, который действует до полного погашения кредита.

Проведение сделки при продаже недвижимости в МФЦ гарантирует ее абсолютную законность. Это очень важно, так как в современных реалиях стоимость жилья иногда исчисляется десятками миллионов. В этом случае покупатель защищен от любых мошеннических схем, а продавец теряет минимум времени за заключение договора.