Какая скидка по кредиту возможна по программе «Ипотека Плюс»

С 31 июля 2024 года в Сбербанке запустили специальное предложение «Ипотека Плюс», которое предполагает снижение ставки по кредиту на 0,3 процентных пункта.

Данная программа доступна для всех ипотечных предложений без государственной поддержки. Еще одно условие – заем должен оформляются на большую сумму для покупки строящегося или уже готового жилья. В том числе распространяется программа Самолет Плюс ипотека.

Скидка по программе рассчитывается автоматически, когда сумма займа достигает определенного предела. Размер скидки зависит от регионов.

На какую сумму нужно оформить ипотеку, чтобы получить скидку по программе «Ипотека плюс»

Программа «Ипотека плюс» предполагает разные условия для жителей различных регионов страны. Так для получения скидки в Москве или Сочи действуют самые большие суммы – кредит на 17 млн. рублей. Рассмотрим минимальные суммы в разных регионах страны:

• Псковская область — 3 млн рублей;
• Республики Алтай, Ингушетия, Марий Эл, Мордовия, Удмуртия, а также Брянская, Курганская, Новгородская, Орловская, Пензенская, Смоленская, Тамбовская и Ульяновская области — 3,5 млн рублей;
• Алтайский край, Республики Калмыкия, Коми, Хакасия, Чувашия, Чечня, а также Архангельская, Астраханская, Белгородская, Владимирская, Волгоградская, Вологодская, Кемеровская, Кировская, Костромская, Курская, Липецкая, Омская, Оренбургская, Рязанская и Тульская области – 4 млн рублей;
• Пермский край, Республики Адыгея, Башкортостан, Карелия, а также Воронежская, Калужская, Мурманская, Самарская, Саратовская, Тверская, Томская, Челябинская и Ярославская области — 4,5 млн рублей;
• Красноярский край, Хабаровский край, Республики Дагестан, Кабардино-Балкария, Татарстан, Ненецкий и Чукотский Автономные округа, а также Иркутская, Нижегородская, Новосибирская, Ростовская, Свердловская и Тюменская области – 5 млн рублей;
• Забайкальский и Ставропольский край, Республики Бурятия, Карачаево-Черкесия, Осетия (Алания), Саха (Якутия), Еврейский и Ханты-Мансийский автономные округа, а также Амурская, Ивановская, Калининградская и Магаданская области – 6 млн рублей;
• Камчатский и Приморский край, Республика Тыва, Ямало-Ненецкий Автономный округ, а также Ленинградская область и Сахалинская области – 7 млн рублей;
• Краснодарский край, Республика Крым, Московская область – 9 млн. рублей;
• Санкт-Петербург – 11 млн рублей;
• Москва и Сочи – 17 млн рублей.

Если в этих регионах оформить ипотеку на меньшую сумму, то не получится снизить процентную ставку.

Какие льготные программы ипотеки продолжают действие?

С целью поддержки определенных групп населения, правительство принимает решение о введении льготных программ ипотеки. Стоит отметить, что при их использовании акционное предложение по снижению ставки на 0,3 п.п. не действует. Но Самолет Плюс ипотека можно также получить на выгодных условиях, используя программы господдержки.

Семейная ипотека

Программа поддержки семей для покупки жилья в этом году претерпела некоторые изменения и стала распространяться на меньшее количество россиян. К тому же срок ее действия был продлен до конца 2030 года. Этой программой могут воспользоваться:

• Семьи, где есть ребенок до 7 лет или ребенок с инвалидностью не достигший 18-летия;
• Семьи, в которых живут двое детей до 18 лет.

В первом случае кредит можно получить на приобретение квартиры или дома. Сделка должна оформляться по ДДУ или же ДКП от девелопера. Кроме этого есть возможность построить дом с подрядчиком, используя инструмент эскроу счета.

Если же Семейную ипотеку оформляет семья с двумя детьми, то средства можно потратить на покупку жилья в строящемся доме. Однако это предложение действует только в определенных городах и регионах. Также деньги можно потратить на возведение своего дома с эскроу счетом. В этом случае можно выбрать любое место для строительства.

Для жителей Москвы, Московской и Ленинградской областей, петербуржцев максимальная сумма ипотеки – 12 млн рублей. При покупке жилья во всех остальных населенных пунктах страны размер кредита ограничивается шестью миллионами рублей.

Стоит отметить, что при желании можно оформить заем и на более крупную сумму, но при этом разница между ней и максимальным размером ипотеки, предусмотренным программой, будет выдаваться на рыночных условиях. Но и тут действуют ограничения: для Москвы, Питера, МО и ЛО – 30 млн рублей, а для остальной части страны – 15 млн рублей.

Первый взнос по Семейной ипотеке составляет 20,1% от стоимости жилья.

Дальневосточная и Арктическая ипотеки

Для развития отдаленных регионов страны были приняты отдельные программы ипотечного кредитования. Воспользоваться ими могут:

• Участники программы Арктический и Дальневосточный гектар;
• Сотрудники предприятий и учреждений оборонно-промышленного комплекса, находящиеся на территории, на которую распространяется действие программы;
• Семьи, где оба супруга не старше 36 лет (наличие детей не имеет значения);
• Семьи, где хотя бы один из супругов моложе 36 лет и при этом есть как минимум один ребенок до 19 лет;
• Медики и педагоги со стажем от 5 лет;
• Внутренние мигранты, переселившиеся из зоны СВО в Дальневосточный автономный округ.

Получить кредитные средства на льготных условиях можно на покупку квартиры от застройщика или на вторичном рынке, а также на приобретение или строительство дома (в том числе с земельным участком). Те, кто переехал из зоны специальной военной операции в Арктическую зону или Дальневосточный федеральный округ могут приобретать недвижимость у физлиц в любом населенном пункте. Для всех остальных россиян такая возможность есть только в сельской местности или в определенных правительством моногородах. В случае с Чукотским Автономным округом и Магаданской областью такие ограничения не действуют.

По программе можно оформить ипотеку на сумму от 300 тысяч рублей. При этом верхняя граница зависит от площади недвижимости: если она менее 60 квадратных метров, то максимум можно получить 6 млн рублей, если это более просторное жилье – 9 млн рублей.

Действие программы рассчитано до конца десятилетия, а первоначальный взнос составляет 20,1% от суммы сделки.

Ипотека для IT-специалистов

Программа рассчитана на сотрудников компаний, работающих в области IT. Эта ипотека распространяется на людей, чей возраст не превышает 50 лет. При этом к предприятию предъявляются следующие требования:

1. Находится на территории РФ, но не в Москве и Питере;
2. Аккредитация в Минцифре;
3. Получение налоговых вычетов.

При этом сотрудник должен в последние три месяца получать среднюю зарплату от 90 или от 150 тыс. рублей. Первое значение рассчитано для всех регионов страны, а второе – для мегаполисов с населением более 1 млн человек (не для Москвы и Санкт-Петербурга), Московской и Ленинградской областей). Требования по зарплате зависит от возраста заемщика.

Купить можно квартиру в новостройке, дом с земельным участком или территорию под строительство. Максимум, на что можно рассчитывать – 9 млн рублей. Но есть возможность увеличить сумму ипотеки до 18 млн рублей, но льготная ставка будет действовать только на 9 млн рублей, на остальной же заем проценты будут рыночными.

Программа ипотеки для IT-специалистов рассчитана до 31 декабря 2030 года. Первоначальный взнос по ней 20,1% от стоимости покупаемой недвижимости.