Как выглядят настоящие пентхаусы? В чем примечательность подобных владений, почему они продаются в небольшом количестве и следует ли за них вносить доплату?
Во время раннего средневековья пенты, в переводе с французского, склоны - дома, которые были пристроены одной стенкой к большому сооружению. В шестнадцатом столетии так именовались верхние пристройки стен и башен замков, где находились защитники. Тогда к французскому слову добавилась английская приставка, обозначающая дом. Появился термин пентхаус. В семнадцатом столетии - это крутая постройка на крыше дома или башенном замке, которая использовалась для наблюдения окрестностей.
В начале двадцатого столетия замки были заменены на многоэтажные дома, а пентхаусы - на помещения вверху. Они стали применяться в целях склада или совсем недорогого жилья под крышей. Низкая стоимость была связана с неудобствами. В апартаменты с высокими окнами, террасой можно было зайти по неудобной узкой лестнице, лифта там не было. Также в собственности протекала нередко крыша, а квартира с шикарным видом из окон плохо утеплялось или не отапливалось. Летом в помещении было жарко и душно, поскольку крыша в собственности на верхнем этаже очень сильно раскаливалась. Жизнь в пентхаусе была романтичная из-за красивого вида из окна, но не комфортная.
Почему сегодня, 100 лет спустя, со словом возникает ассоциация роскоши и богатства? Почему настолько изменилось мнение о собственности на крыше? Ниже представлены 5 плюсов современных апартаментов под облаками, которые помогут получить ответы на вопросы.
В результате измененной политики двадцатого столетия в США, направленной на технический прогресс и урбанизацию, появились небоскребы. Города стали расти вверх. За счет улучшения работы лифтов перемещение между этажами стало комфортным и быстрым. Была особенность: из-за активного развития транспорта и промышленности город стал более пыльным.
Отсюда вытекает преимущество верхнего этажа. Воздух ближе к облакам и дальше от земли более чистый. Когда город от электричества засверкал иллюминацией и рекламой, наверху под крышей стало не только свежо, но и красиво. Потому сложилось мнение, что чем выше, тем лучше жилье и дороже собственность под крышей.
Миф о плохом качестве верхних этажей небоскребов был развеян американским архитектором венгром - Эмери Ротом. Он первый превратил техническое помещение наверху здания под крышами в престижную многоуровневую квартиру. Приятным бонусом такой собственности стала зеленая терраса, на которой можно отдохнуть и освежиться.
Плюсы жить в Пентхаусе стали видны в 1923 году, когда появилось жилье. Они были расположены в домах-близнецах в Нью-Йорке на углу Бродвея и 82 Улицы. Верхние помещения на последних этажах архитектор превратил в двухэтажные квартиры с высокими потолками и панорамными окнами. Это считалось премиальным жильем. Отделка была лучше, чем у других квартир. Владельцы жилищ получили свои лифты. Это прибавило домам шика и уникальности.
Через несколько лет архитектор с другом Томасом Гастингсом построил еще несколько апартаментов в Манхэттене в современных домах. Наверху на 41 этаже Ритз Башни появились высокие квартиры с террасами большой площади. На них появилась мебель и живые высаженные растения.
Квартиры стали триумфом. С того момента каждый второй архитектор выстраивал пентхаусы на верхних этажах. Конечно, стоило такое жилье с красивым видом дорого. Покупали апартаменты состоятельные лица, имеющие соответствующие повышенные запросы.
Первый человек, который купил апартаменты на 91 Центральном парке на Востоке в Нью-Йорке, выстроенном в 1926 году, стал медиамагнат Уильям Рендольф Херст. Он создал "желтую прессу". Через 45 лет историческая собственность была выкуплена дизайнером Джорджио Армани.
Потому просторная планировка с многоэтажностью, панорамностью окон, вторым светом, высоким потолком, видом с террасы, круговым балконом, своим лифтом, бассейном, камином, минимум соседей, дизайном отделки, использованием премиум материала - все это канон для создания дома на крыше.
Если в США пентхаус стал известен 100 лет назад, то в России о его существовании узнали только 20 лет назад. Премиум недвижимость вначале появилась в Москве. Первый столичный домик на крыше унаследовал одни из лучших американских мечтаний. Потому апартаменты остаются достаточно редким, эксклюзивным предложением.
Несмотря на то, что подобная собственность - иностранная идея, в столице России она прижилась. Если из окна Нью-Йорка открывается вид на Гудзон с Центральным парком, то из окна московского жилья под самой крышей видно зеленое море парка, Москва-река с подсвеченной ниточкой моста. Из-за широкой возможности для приватности, можно ощутить себя на крыше замка, как 500 лет назад. Однако нынешнее жилье оснащается передовыми разработками.
За 20 лет в Москве понятие было размыто. Застройщики называют пентхаусом обычные квартиры наверху. Однако есть продавцы, не позволяющие выходить из рамок канона. Главным преимуществом стандарта считается:
Проживая в премиум квартире, человек может наслаждаться красотой закатов, рассветов, наблюдать за сменой сезонов, наслаждаться красочным миром. Неизменное преимущество квартиры под крышей - возможность наслаждаться красотой окружающего мира, не выходя из дома.
Панорамные окна в собственности позволяют максимально использовать естественное освещение, что создает уютную, комфортную атмосферу внутри помещения. Природный свет поднимает настроение и способствует повышению продуктивности.
Кроме того, вид придает уникальность, индивидуальность. Он позволяет наслаждаться неповторимостью вида с террасы жилья, окружающего пространства на крыше, создает ощущение гармонии с природой, городской суетой.
Вид с собственности становится настоящей картиной, которую можно наблюдать прямо из своего уютного гнездышка под крышей. Это привлекает людей, ценящих красоту и хороший вкус.
Число настоящих пентхаусов в Москве немного, но ряд девелоперов уделяют внимание мелочам. Примером становится дом "Достижение" в Останкино. Он будет достроен к 2024 году. Апартаментов под крышей там 3%. Вокруг дома нет высоток, потому с верха виден парк "Дубовая роща", "Останкино". Окна с помещения с высокими потолками, большими метрами выходят на часть Ботанического парка, Останкинской башни и центральной части столицы.
Плюсы пентхауса в оборудовании одним или двумя этажами, вторым светом, потолками высотой в 6,5 метров. У них открытые террасы, настоящие дровяные камины. Благодаря этому обычная квартира в центре Москвы становится настоящей усадьбой.
Стоимость предложения порядка 39,5 миллионов рублей за собственность в 63 квадратных метра. Апартаменты продаются без отделки. У них свободная планировка. Потому владельцы недвижимости могут сами организовать пространство собственности. На портале дома возможно изучить планировки под каждый лот.
Есть ряд предложений для семей с детьми. К примеру, пентхаус на 28 этаже в 128 квадратных метров, окна которого выходят на Останкинскую башню, обходится в 106,4 миллиона рублей. В недвижимости с потолками по 6,4 метров 4 туалета, 2 гардеробные, терраса, французские балконы и другие интересные помещения.
Покупка пентхауса - дорогое удовольствие, оно и располагается в премиальном доме. Понравится людям, тяготеющим к исторической местности и престижности районов. Жизнь в центральной части большого года по душе не всем. Расположен дом "Достижение" в этом смысле отлично. От центра города недалеко, но при этом он стоит в укромном уголке Останкино. В 5 минутах ходьбы прилегают парки. Можно посетить "Дубовую рощу" с башней Останкино, дворянскую останкинскую усадьбу семнадцатого-девятнадцатого столетия. К сооружению прилегает самый крупный в Европе Ботанический сад и ВДНХ.
В доме "Достижение", выполненном в стиле ар-деко, 6 подъездов по 21-28 этажей. Он оборудован центральной вентиляционной системой с воздушной фильтрацией, водной очисткой до питьевого уровня. В нем просторная зона ожидания с колясочной секцией, ресепшеном, консьержем, гостевым туалетом. Паркинг под землей рассчитан на 830 мест. Наличие службы комфорта, которая работает по стандартам элитного сервиса, это - дополнительный плюс дома.
Внешняя сторона многоэтажного строения будет облагорожена благоустроенным прогулочным бульваром, собственной торговой галереей и фонтанной площадью. У территории при доме представлен ландшафтный двор-парк. Площадь составляет 1,7 гектар. У нее разноуровневое озеленение и небольшой пруд. Местность будет зонирована для спокойствия, комфортного активного отдыха. Выстроен комплекс многофункциональной спортивной площадки для активного спорта. Будет зона для ворк-аута. Отдельный павильон отдадут жителям дома для фитнес-зала, крупной территории - 900 квадратной площадки или детского игрового зала площадью 161 квадратный метр. Инфраструктуру нельзя отыскать в элитном московском доме.
Ликвидность - это способность быстро продать актив без значительных потерь. В случае пентхауса, обладает высокой ликвидностью, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов и покупателей. Подобный тип собственности имеет большую площадь, что позволяет создать уникальные интерьерные решения, обеспечить высокий комфорт для жизни. Это делает их привлекательными для потенциальных покупателей, которые ценят простор и удобство. Большая площадь с террасой также дает покупателям адаптировать недвижимость под свои потребности, что увеличивает ликвидность апартаментов на рынке недвижимости.
Думая купить пентхаус, стоит принимать в расчет, что это - редкое, почти эксклюзивное рыночное предложение. Подобной собственности в Москве порядка 5%. Уникальное расположение на вершине здания позволяет наслаждаться абсолютной приватностью и потрясающими панорамными видами. Это создает престиж, привлекательность для потенциальных покупателей, что способствует быстрой продаже апартаментов с высокими окнами на верхних этажах.
Не везде собственность представлена с верхним этажом, открытой планировкой, высоким потолком, террасой и другим нюансом. Потому приобретение квартиры с шикарным видом дает подчеркнуть премиальный статус собственника.
Большая площадь собственности делает выше и цену за квадратный метр. В обычной квартире на верхнем этаже видна другая черта. Чем выше площадь, тем ниже стоимость за квадрат. Потому пентхаус становится отличным инвестиционным проектом. В процессе колебаний рынка собственность всегда возможно продать с выгодой. Не стоит позабывать о том, что покупка подобного жилья является вложением в развитие личного статуса и репутации. Кроме того, это просто красивый, романтичный проект, поскольку в нем город кажется более блистательным и привлекательным.
Заполните заявку и наш специалист свяжется с вами
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время :)
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения
