Планируя купить или продать квартиру, нужно знать, какие виды сделок с недвижимостью существуют и чем они отличаются. В объявлениях в интернете нередко можно увидеть термины «альтернативная», «прямая» и «свободная». Это три способа сделок, между которыми есть существенная разница. Поэтому нужно знать, чем отличаются перечисленные виды сделок с недвижимостью.
Прямая сделка с недвижимостью – это ситуация, когда продавец планирует получить средства за свое недвижимое имущество, а покупатель – просто купить его. Это самый простой и быстрый вариант. Однако свободная сделка с недвижимостью может стоить дороже, чем аналогичные квартиры. Почему так? Потому что продавец не зависит от других участников сделки с недвижимостью и может установить любую цену, которая ему нравится. А покупатель, если ему очень понравилась квартира, может согласиться на нее, не торгуясь.
Такую сделку проводят быстро, без лишних заморочек и рисков. Все, что нужно – это заключение договора купли-продажи, оплата квартиру и получение ключи. Не нужно ждать, пока продавец найдет другую квартиру, или пока покупатель продаст свою. Не нужно согласовывать сроки и условия с несколькими людьми. Так нет необходимости беспокоиться о том, что договор может сорваться из-за одного из участников.
Недостатки прямой сделки связаны с тем, что могут возникать неприятные ситуации, обусловленные юридической чистотой квартиры или правами других лиц на нее. Например, если в квартире есть несовершеннолетний собственник, то для продажи потребуется разрешение органов опеки. Если один из жильцов до сих пор прописан в продаваемой квартире, то он может создавать проблемы новому хозяину. Если квартира находится в залоге у банка, то нужно погасить кредит или переоформить его на покупателя. Все эти моменты нужно проверять заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Альтернативная сделка с недвижимостью – это ситуация, когда как минимум один участник собирается продать квартиру и в то же время приобрести другую. Это более сложный и рискованный вариант, в котором принимают участие несколько видов недвижимости и несколько человек. В такой сделке нужно согласовать все условия, сроки и порядок оплаты, а также учитывать возможность срыва сделки из-за одного из участников.
Цепочка – это несколько альтернативных сделок, которые происходят одновременно. Это самый сложный и длительный вариант, в котором количество участников и недвижимости может быть очень большим. В такой сделке нужно быть готовым к тому, что все может измениться в любой момент. Поэтому сделка может затянуться на несколько месяцев.
Недостатки альтернативной сделки и цепочки заключаются в том, что они требуют большого времени, терпения и нервов. Такая сделка может занимать целый день или даже несколько дней. Ее сложность состоит в том, что нужно соблюдать строгий порядок действий, чтобы все прошло гладко.
К тому же нужно собрать много документов, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений и долгов, согласие всех заинтересованных лиц и т.д. Такую сделку невозможно провести без грамотных риелторов и обязательной проверки юридической чистоты всех объектов недвижимости. Кроме того, она может развалиться, если даже одна купля-продажа не состоится по какой-либо причине. Тогда все участники останутся ни с чем.
Преимущества альтернативной сделки и цепочки в том, что они позволяют снизить цену недвижимости и обеспечить ее юридическую чистоту. Продавец, который хочет купить другую квартиру, готов снизить цену своей, чтобы быстрее продать ее и не потерять заинтересовавший его объект. А покупатель, который хочет продать квартиру, готов заплатить больше за другую, чтобы не рисковать остаться без жилья. В результате обе стороны выигрывают. К тому же такая сделка подразумевает тщательную проверку юридической чистоты всех объектов недвижимости. Только так можно избежать проблем в будущем и защитить свои интересы.
Выбор вида сделки зависит от целей, возможностей и предпочтений ее участников. Но есть несколько советов, которые помогут сделать правильный выбор:
В заключение остается добавить, что любые сделки с недвижимостью – это серьезный и ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки. К сожалению, на рынке недвижимости действует много мошенников, которые пытаются обмануть недостаточно осведомленных или неосторожных покупателей и продавцов. Чтобы избежать мошенничества и подводных камней при проведении прямых или альтернативных сделок с недвижимостью, стоит:
После совершения сделки с недвижимостью важно зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Это действие позволит избежать споров и претензий со стороны третьих лиц, которые могут заявить свои права на приобретенную недвижимость. Для регистрации нужно подать заявление и приложить к нему договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины и другие документы в зависимости от вида сделки.
Заполните заявку и наш специалист свяжется с вами
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время :)
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения