Семь способов узнать год постройки дома

Многие владельцы и покупатели недвижимости задаются вопросом, где узнать год постройки дома. Эти данные могут влиять на оценку стоимости жилья, условия получения ипотеки и даже сроки проведения капремонта. В зависимости от того, насколько важен официальный статус данных, узнать год постройки многоквартирного дома можно через государственные органы или с помощью различных онлайн-сервисов.

Почему нужно знать, когда построен дом?

Год постройки – один из ключевых показателей недвижимости, который оказывает влияние на множество факторов:

• Технические характеристики сооружения. Зная дату возведения, можно понять, какими строительными нормами руководствовались застройщики, а также какие стройматериалы применялись при возведении сооружения. Эти сведения позволяют оценить долговечность конструкции, толщину стен и высоту потолков. Например, дома советской эпохи часто строились с более толстыми стенами и высокими потолками. Эти характеристики делают их более привлекательными для некоторых покупателей.
• Износ здания. Год возведения сооружения позволяет определить, насколько оно изношено. С течением времени такие элементы, как кровля, трубы, фасад и коммуникации, требуют замены. Знание возраста дома помогает оценить вероятность будущих расходов на капитальный ремонт.
• Программы капитального ремонта. В России существуют программы капитального ремонта, которые зависят от возраста дома. Обычно старые дома, которым более 30-40 лет, включаются в программу на ближайшие годы. Это особенно важно для покупателей, так как капитальный ремонт может увеличить комфорт проживания и повысить рыночную стоимость квартиры.
• Рыночная стоимость жилья. Возраст сооружения непосредственно влияет на его цену на вторичном рынке. Старые дома могут стоить дешевле, так как они требуют большего ухода и ремонта, в то время как новостройки часто продаются по более высокой цене за счет своей новизны и современных стандартов строительства.
• Ипотека и кредитные условия. При выдаче ипотеки банки учитывают возраст дома. Старые здания могут представлять для кредитных организаций больший риск. Это может привести к более строгим условиям получения кредита. Например, если дом сильно изношен, банк может отказать в ипотеке или предложить менее выгодные условия.

Как узнать год постройки дома

Задаваясь вопросом, как узнать год постройки дома, следует знать, что для этого существует несколько способов, которые различаются в зависимости от необходимости официального подтверждения информации для юридических и иных целей.

Выписка из ЕГРН

Одним из самых надежных способов получения сведения о годе возведения определенного сооружения дома считается запрос выписки из ЕГРН. Этот документ содержит официальную информацию, в том числе дату строительства здания.

Выписка из ЕГРН является платной услугой. В 2024 году цена варьируется от 290 до 820 рублей. Стоимость зависит от региона, статуса заявителя (физическое лицо или организация) и выбранного формата (электронный или бумажный).

Такую выписку могут получить владельцы недвижимого имущества или их официальные представители по доверенности, заверенной нотариально. Посторонние лица могут узнать исключительно сведения о доме, без данных о владельцах.

Подать запрос можно через портал «Госуслуги» в разделе «выписка об объекте недвижимости». Также доступны МФЦ, Росреестр и кадастровая палата. Для оформления потребуется кадастровый номер объекта, указанный в документах на недвижимое имущество. Например, это может быть свидетельство о праве собственности.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, который может быть использован в различных юридических процессах, включая сделки купли-продажи, оформление ипотечного кредита и других операций с недвижимостью.

Справка из БТИ

Определив, как узнать год постройки дома по кадастровому номеру, также стоит поговорить о таком способе, как обращение в БТИ, которое выдает справку со всей интересующей информацией.

БТИ занимается сбором и хранением технической документации на объекты недвижимости. В этом бюро можно получить справку, содержащую информацию о годе постройки дома, которая указана в техническом паспорте здания. В данном документе фиксируются все основные характеристики здания, включая его планировку, площадь, этажность, год постройки и данные о проведенных ремонтах и реконструкциях.

Запросить информацию из БТИ имеют право исключительно собственники недвижимости или их официальные представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. Доступ посторонним лицам к данным ограничен. Это гарантирует сохранность конфиденциальности информации о владельцах имущества.

Услуги БТИ являются платными. Стоимость выписки зависит от региона и объема запрашиваемой информации. Цена может варьироваться в зависимости от типа документа (например, копия технического паспорта или выписка из него). В крупных городах цена может быть выше из-за высокой нагрузки на учреждения.

Сроки подготовки выписки из БТИ обычно составляют около пяти рабочих дней с момента подачи запроса. Однако из-за высокой загруженности службы этот срок может увеличиваться. В некоторых случаях при срочном заказе возможно ускоренное оформление документов за дополнительную плату.

Запросить данные из БТИ можно несколькими способами:

• Личный визит в клиентский центр БТИ. Один из традиционных и надежных способов. Необходимо обратиться в офис БТИ района, заполнить заявление и предоставить документы, подтверждающие право собственности или доверенность.
• Через официальный сайт БТИ. Многие региональные БТИ предлагают возможность подачи запроса через свои официальные сайты. Это услуга позволяет сэкономить время на визит в офис. Заявление можно подать онлайн, прикрепив сканы необходимых документов.
• Портал «Госуслуги» Запрос можно оформить через раздел «Сведения о недвижимости». Потребуется ввести кадастровый номер объекта и выбрать тип запрашиваемого документа. Процесс подачи занимает несколько минут, а готовый документ можно получить в электронном виде или забрать лично.
• Портал mos.ru (для жителей Москвы) и МФЦ. В Москве и других крупных городах запрос можно оформить через городской портал или через МФЦ. Для этого нужно записаться на прием, предоставить необходимые документы и оплатить услугу.

При подаче запроса важно правильно заполнить заявление, указав все необходимые данные: адрес объекта недвижимости и кадастровый номер. Дополнительно нужно приложить документы, подтверждающие право на получение информации. В случае онлайн-запроса необходимо прикрепить сканы документов в хорошем качестве.

Некоторые БТИ предлагают дополнительные услуги: доставка документов курьером или отправка по почте. Также возможно получение консультации специалиста, который поможет разобраться в технических данных.

Документы, полученные из БТИ, могут быть использованы для оформления сделок с недвижимостью, в судебных спорах, при оформлении наследства и для других юридических целей. Технический паспорт здания является важным документом, который подтверждает юридические и технические характеристики дома.

В целом обращение в БТИ – один из наиболее надежных и распространенных способов получения точной информации о годе постройки здания. С учетом всех процедур и особенностей оформления, данные из БТИ являются официальными и могут использоваться в юридически значимых ситуациях.

Запрос в управляющую компанию

Задаваясь вопросом, как узнать год постройки дома по адресу, стоит знать о возможности обращения в управляющую компанию. Необходимо подать письменный запрос с указанием причины получения сведений. Управляющая компания обязана ответить в течение месяца или мотивировать отказ в предоставлении информации.

Онлайн-сервисы для быстрого доступа к данным

Также можно узнать год постройки дома по адресу онлайн. Для этого существует несколько сервисов:

1. Платформа «Мой дом». С помощью этого сервиса можно быстро узнать год возведения, введя адрес объекта. Система автоматически подтянет данные из базы и отобразит их на экране. Сервис также предоставляет информацию о технических характеристиках дома и анализ рыночной стоимости жилья.
2. «Госуслуги». Для получения требуемой информации необходимо лишь указать кадастровый номер.
3. Росреестр. На этом сервисе можно бесплатно получить информацию, указав кадастровый номер.
4. ГИС ЖКХ. Эта предоставляет доступ к данным о многоквартирных домах по всей России. На портале можно узнать год возведения, тип проекта и текущее состояние сооружения. Достаточно указать адрес сооружения на портале ГИС ЖКХ, чтобы получить интересующую информацию. Регистрация не требуется, если есть аккаунт на «Госуслугах», поскольку системы интегрированы.

Каждый из представленных способов позволяет получить сведения о годе возведения в зависимости от целей и необходимости официального подтверждения данных. Для юридических сделок лучше использовать выписку из ЕГРН, а для личных нужд подходят более быстрые онлайн-сервисы.

Дополнительные способы получения информации

Если вышеуказанные способы не дали результатов, можно обратиться в госархивы или местные администрации. В архивах можно найти копии документов на все жилые сооружения, в том числе и год их постройки. Этот способ может занять больше времени, так как запросы в архивы обрабатываются дольше – до 30 дней.

Знание того, как узнать год постройки многоквартирного дома, позволяет определить целый ряд важной информации. Данные сведения нужны для оценки состояния дома, стоимости и потенциальных затрат на содержание и ремонт. Получить информацию о дате возведения можно несколькими способами – от официальных запросов в государственные органы до быстрого поиска через онлайн-сервисы.

Остается добавить, что перед тем, как узнать какого года постройки дом, следует определить, какие данные нужны и насколько быстро их следует получить.